Investissement locatif à Aruba

Quelle est la taille d'Aruba ?

Aruba mesure 193 km2, environ la taille de l'île d'Oléron. Sa population dépasse légérement les 100.000 habitants.

Où est située Aruba ?

Au large du Vénézuela, à environ 30 km

Quel le système politique en Aruba ?

Pays membre du Royaume des Pays-Bas. Une autonomie de gestion des affaires internes a été obtenue en 1986. Le pays a un gouvernement élu démocratiquement. Les Affaires Etrangères et la Défense sont de la responsabilité des Pays-Bas et donc de l'OTAN.

Où puis-je obtenir des informations indépendantes sur Aruba ?

les meilleurs sites (en Anglais) sont :
Lonely Planet:
http://www.lonelyplanet.com/worldguide/aruba/

La CIA :
https://www.cia.gov/library/publications/the-world-factbook/geos/aa.html

L'Office de Tourisme d'Aruba :
http://www.aruba.com/

Nous vous recommandons aussi un excellent guide immobilier :
http://www.globalpropertyguide.com/Caribbean/Aruba

Et enfin notre propre document :
"7 excellentes raisons pour investir à aruba aujourd'hui"

Comment venir à Aruba ?

Depuis l'Europe, KLM dessert l'île quatre fois par semaines depuis Amsterdam.
Depuis le Canada il y a un vol direct à partir de Toronto.
Il existe de nombreux vols à partir des principales villes des Etats Unis.

Un non résident peut-il posséder un bien immobilier à Aruba ?

Oui, sans limitations.

Suis-je obligé de prendre un avocat ?

Vous pouvez mais celà n'est pas nécessaire, car votre acquisition se fera par l'intermédiaire d'un Notaire, assermenté par le Gouvernement, qui garantit la transaction.

Pouvez-vous me recommander un avocat ?

Nous préférons que vous choisissiez vous-même, voici les Pages Jaunes locales : http://www.yellowpages-aruba.com/Categories/Legal+%26+Financial/Attorneys/

Quand j'achète un bien immobilier, dois-je le mettre à mon nom ou en société ?

C'est un sujet que vous pouvez vouloir discuter avec un avocat. Les deux choix sont possibles. Celà peut dépendre de votre statut fiscal dans votre pays.

Quand j'achète un bien immobilier, quel est mon titre de propriété ?

Lors de la transaction, le Notaire vous remettra un "Levering" qui est votre titre de propriété. Ce document sere établi en Hollandais, mais le Notaire se fera un plaisir de vous le traduire en Anglais.

Y a-t-il des taxes lors d'un transfert de propriété ?

Oui, la taxe de transfer s'élève à 3% pour une acquisition inférieure à $141,000, au-delà à 6%. Il y a aussi entre 0.8 et 3% de frais notariaux en fonction de la valeur de votre nouvelle propriété.

Y a-t-il des taxes foncières à Aruba ?

Oui, appelées property taxes. Chaque propriétaire doit les payer annuellement. Le fisc détermine la valeur de votre propriété (maison + terrain), ensuite il déduit $33,707.00 (fixed deductible) de ce montant, puis taxe le solde à 0 .4 %.

Exemple:
Votre bien est évalué à : US $150,000
Déductible: US $33,707
Solde US $116,293
Taxe à 0.4% : US $465.17 (par an)

Dois-je payer une taxe sur mes revenus à Aruba ?

Typiquement non, à moins que vous ne deveniez résident.

Y a-t-il des taxes sur les plus values immobilières ?

Non, et celà fait une grosse différence avec d'autres îles des Antilles comme la Rép. Dominicaine (30%), ou la Martinique (6.45%)

Puis-je assurer ma propriété ?

Il existe de nombreuses offres. Une police typique couvrant l'explosion, le tremblement de terre, l'inondation, l'incendie, les émeutes ou la destruction volontaire, etc. coute annuellement 0.37% de la valeur de reconstruction.

Combien faut-il compter pour l'eau, l'électricité, etc.?

Eau: WEB NV est le seul fournisseur d'eau de l'île. Toute l'eau potable provient de l'usine de désalinisation d'eau de mer de WEB NV (la 2ème plus grande au monde). La qualité de l'eau ainsi produite est excellente et boire l'eau du robinet est sans risque. WEB NV estime à $82.00 par mois la consommation moyenne d'eau. Les maisons avec piscine peuvent atteindre $250.00.

Electricité: WEB NV produit aussi l'électricité, qui est ensuite distribuée par ELMAR NV. le réseau électrique est aux normes US : fréquence 60-Hertz à 110 volts. Les coupures de courant sont inexistantes, contrairement à de nombreuses autres îles. La consommation moyenne est de $130.00 par mois.

Qu'en est-il du téléphone ?

Les Télécommunications sont fournies par SETAR NV, la compagnie nationale. L'infrastructure est excellente. En moins d'une semaine vous pouvez obtenir une nouvelle ligne, même en ADSL. Il existe deux réseaux de téléphones mobiles sur l'île, l'un développé par Setar, l'autre par Digicel. La couverture est excellente. Les communications à l'international sont couteuses. Nous recommandons l'utilisation d'un accès internet tel que Skype.

Justement, parlons d'accès à internet

SETAR fournit un accès en ASDL avec usage illimité pour $55 par mois. Vous pouvez aussi choisir l'option d'un accès via le cable.

Puis-je regarder ma télé habituelle ?

Il existe 2 solutions pour recevoir la télévision : souscrire à Direct TV Aruba et obtenir via satellite les mêmes chaînes qu'aux Etats Unis / Canada, plus quelques chaînes Européennes, ou choisir la solution Cable TV, si votre propriété est équipée pour recevoir le cable. Les chaînes reçues sont quasiment identiques.
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Amis francophones soyez prévénus, il n'existe qu'une seule chaîne en Français, sur Direct TV: TV 5 - France. Par contre vous pouvez regarder de nombreuses chaînes par Internet dont le 20h de TF1.